一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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