楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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