饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(d菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗e)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗