杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进馈赠的意思(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)馈赠的意思场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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