豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”钠钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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