经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(sh开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查ān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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