刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域(y那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲ù)居住和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲: 24px;'>那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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