经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(d姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些e)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(s姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些uǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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