万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国(guó)信(xìn)达为了(le)收回(huí)钱(qián)款不(bù)得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处(chù)置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市(shì)分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下(xià)称赫(hè)华(huá)恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民为什么梅西的人缘远比c罗好(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实(shí)了(le)上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这(zhè)75套(tào)房(fáng)子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信(xìn)达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查(chá)封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人(rén)的(de)优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年(nián)，中(zh为什么梅西的人缘远比c罗好ōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房(fáng)，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国(guó)安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后(hòu)进军(jūn)能源市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安(ān)的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 为什么梅西的人缘远比c罗好