从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，分压公式是什么，分压公式是什么意思楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃分压公式是什么，分压公式是什么意思，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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