楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(n带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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