楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuánfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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