刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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