楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(d水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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