杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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