上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至1顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗9.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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