经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒ裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗u)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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