从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元pupil是什么意思 pupil是可数名词吗(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京pupil是什么意思 pupil是可数名词吗中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàpupil是什么意思 pupil是可数名词吗n)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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