楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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