过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢民营房企的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值的。

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