杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī四大灵猴的兵器叫什么名字)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾四大灵猴的兵器叫什么名字。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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