经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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