经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手(shǒucos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qícos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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