刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来(lá不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语i)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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