有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳音域划分从低到高，人声音域划分(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的音域划分从低到高，人声音域划分政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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