大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分苏修是什么意思，苏修是什么意思析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行苏修是什么意思，苏修是什么意思流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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