大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng紫菜是不是海鲜)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席紫菜是不是海鲜分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)紫菜是不是海鲜弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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