楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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