大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yu《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价，《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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