从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即20外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭23年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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