曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12苏三起解的故事，苏三起解的故事简介月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买苏三起解的故事，苏三起解的故事简介下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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