金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提(tí)问，居民购房需(xū)求在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)？如(rú)何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民(mín)经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难(nán)。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化(huà)住房、信(xìn)贷(dài)等相关(guān)政策，满足房地(dì)产企业戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班合理(lǐ)融资需求(qiú)，加戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以(yǐ)来，房地(dì)产(chǎn)市场需(xū)求较快(kuài)释(shì)放，商品房(fáng)销售有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环(huán)比出(chū)现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金(jīn)状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前(qián)期疫情积累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响，房(fáng)价走(zǒu)势(shì)整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期(qī)积压(yā)住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产开发企业(yè)到位资金(jīn)同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶(jiē)段，随着经济恢复(fù)向好，稳定房(fáng)地(dì)产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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