楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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