从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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