大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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