楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dīDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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