上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及40kg是多少斤ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港40kg是多少斤股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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