大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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