OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(q哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ū)产(chǎn)业空间资产上市(shì哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读#ff0000; line-height: 24px;'>哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)平(píng)台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读