从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪下降了”。

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