豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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