经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关三公分是多少厘米 三公分是多少毫米注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi三公分是多少厘米 三公分是多少毫米)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎三公分是多少厘米 三公分是多少毫米之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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