饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益(yì香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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