从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zh本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句ōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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