楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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