杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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