一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

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　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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