过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(三公里是多少米，三公里是多少米gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī三公里是多少米，三公里是多少米)，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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