曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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