经济日报文(wén)章(zhā沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ng)指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìn沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家g)就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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